Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Разделение участка

– процедура получения нескольких участков из одного исходного.

Обязательное условие – исходный участок должен стоять на кадастровом учете и иметь уточненные границы.

Существует множество причин побуждающих собственников или дольщиков разделить земельный участок. Для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости составляется межевой план.

В случае, когда для собственника не важна конфигурация и положение разделяющей границы на местности, кадастровый инженер может подготовить межевой план по разделению земельного участка, не выезжая на местность, ориентируясь на желаемую собственником площадь и протяженность границ образуемых земельных участков.

В ином случае, когда для собственника принципиально разделение земельного участка по фактически существующей границе (забор, столбы), потребуется выезд на местность, для проведения топографической съемки и определения координат характерных точек существующей границы раздела.

Особенности

  • Исходный земельный участок должен стоять на кадастровом учете и иметь уточненные границы. Если это не так, перед процедурой разделения потребуется подготовка межевого плана по уточнению границ земельного участка
  • Площадь каждого образовавшегося земельного участка должна быть в пределах минимальных/максимальных размеров, установленных градостроительным регламентом
  • Каждый получившийся участок должен быть обеспечен подъездом или подходом (посредством муниципальных земель или наложением сервитута на смежный земельный участок)
  • Ряд ограничений по разделению земельного участка накладывает присутствующий на нем объект капитального строительства (жилой дом и здания вспомогательного назначения: баня, гараж, сарай и проч.)
  • В случаях, когда собственники не могут мирно договориться о разделении земельного участка, требуется обратиться в суд. Суд установит границы раздела земельного участка, и межевой план будет составляется на основании этого судебного решения

Получить консультацию специалиста по конкретному случаю, а также узнать сроки и стоимость проведения работ по разделению земельного участка можно в офисе ООО Эрринг.